房屋鉴定
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危房鉴定

房屋属于大型的耗损物件,建造所花的时间很多,人力和资源投入也较大,房屋一直以来都作为人们生活的必需品,贯穿了所有人的一生,但是房屋的使用年限没有人生那么长,通常二三十多年零件就变得老旧、功能退化,也有使用更久的,承重构件老化严重,这时候房屋就要考虑拆除重建。

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房屋属于大型的耗损物件,建造所花的时间很多,人力和资源投入也较大,房屋一直以来都作为人们生活的必需品,贯穿了所有人的一生,但是房屋的使用年限没有人生那么长,通常二三十多年零件就变得老旧、功能退化,也有使用更久的,承重构件老化严重,这时候房屋就要考虑拆除重建。

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什么是危房?

  • 危险房屋(简称危房)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。     
  • 危房分为整幢危房和局部危房:    
  1. 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;    
  2. 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

鉴定条件

  1. 确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
  2. 办理房屋拆除/重建申请手续

危房鉴定标准

一、地基基础

当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:

  1. 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;
  2. 地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》(GBT7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%
  3. 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。

当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:

  1. 基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;
  2. 基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。

二、砌体结构

砌体结构有下列现象之一者,应评定为危险点:

  1. 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm,缝长超过屋面1/2竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
  2. 受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
  3. 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝受度已超过1mm
  4. 墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm
  5. 柱、墙产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝
  6. 墙、柱刚度不足,出现现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
  7. 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形
  8. 石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大12,且墙体自由长度大于6m,墙体的偏心距达墙厚1/6。

三、木结构

木结构构件有下列现象之一者,应评为危险点

  1. 连接方式不当,构件有严重缺陷,已导致节点松动变形,滑移、沿剪切面开裂,剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
  2. 主梁产生大于Lo?/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷
  3. 屋架产生大于Lo/120的挠度,且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂,或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
  4. 檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
  5. 木柱侧弯变形,其矢高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身断裂。柱脚腐朽,其腐朽面积大于原截面1/5以上
  6. 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件,其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
  7. 存在任何心腐缺陷的木质构件。

四、混凝土

混凝土构件有下列现象之一者,应评为危险点:

  1. 梁、板产生超过Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm
  2. 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm
  3. 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于1mm,板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
  4. 梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混疑土严重缺损,或混疑土保护严重脱落、露筋
  5. 现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝
  6. 预应力梁、板产生竖向通长裂缝,或端部砼松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上
  7. 受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀,或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧砼被压碎,主筋外露锈蚀
  8. 墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm
  9. 柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小
  10. 柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的1%,其侧向位移量大于h/500
  11. 柱、墙侧向变形,其极限值大于h/250,或大于30mm
  12. 屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横斜裂缝,缝宽大于1mm
  13. 屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%
  14. 压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀,端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝
  15. 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

危房鉴定等级

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常。

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