• 危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　　　
• 危房分为整幢危房和局部危房：　　　　

1. 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
2. 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

1. 确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
2. 办理房屋拆除/重建申请手续

一、地基基础

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

1. 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
2. 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
3. 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。

当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

1. 基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
2. 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

二、砌体结构

砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：

1. 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
2. 受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
3. 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
4. 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
5. 柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
6. 墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
7. 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
8. 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。

三、木结构

木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点

1. 连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
2. 主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
3. 屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
4. 檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
5. 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
6. 对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
7. 存在任何心腐缺陷的木质构件。

四、混凝土

混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：

1. 梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
2. 简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
3. 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
4. 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
5. 现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
6. 预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
7. 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
8. 墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
9. 柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
10. 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
11. 柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
12. 屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
13. 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
14. 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
15. 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常。