住宅建筑是供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），属于民用建筑。在《民用建筑设计通则》中，民用建筑按使用功能分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等。但从建筑防火角度，除住宅建筑外，其他类型居住建筑的火灾危险性与公共建筑接近，因此，《建筑设计防火规范》将民用建筑分为住宅建筑和公共建筑两大类，除住宅建筑外的其他类型居住建筑（比如宿舍、公寓等），其防火要求需按公共建筑的有关规定执行。

民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类，其中住宅建筑可分为一类高层住宅建筑、二类高层住宅建筑，以及单、多层住宅建筑。

住宅建筑的建筑高度，按《建规》的相关要求确定，其中，对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

• 下列建筑或场所应设置室内消火栓系统：

1. 高层公共建筑和建筑高度大于 21m 的住宅建筑；
2. 高层住宅建筑的户内宜配置轻便消防水龙。

注：建筑高度不大于 27m 的住宅建筑，设置室内消火栓系统确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的 DN65 的室内消火栓。

• 下列建筑或场所应设置自动灭火系统：

建筑高度大于100m的住宅建筑应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。对于建筑高度大于 100m 的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统。

• 下列建筑或场所应设置火灾自动报警系统：

1. 建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。
2. 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。
3. 建筑高度不大于54m的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时，公共部位应设置火灾自动报警系统。
4. 高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播。
5. 木结构住宅建筑内应设置火灾探测与报警装置，一般采用家用火灾报警装置

• 建筑高度大于等于27m的住宅建筑应设置疏散照明，建筑高度大于54m的住宅建筑应设置灯光疏散指示标志。
• 灭火器设置要求：

1. 高层住宅建筑的公共部位和公共建筑内应设置灭火器，其他住宅建筑的公共部位宜设置灭火器。
2. 高级住宅应按中危险级及以上等级配置灭火器，普通住宅可按轻危险级及以上等级配置灭火器。

• 以上系统的具体实施，应满足现行技术规范和标准的要求。

• 民用建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火等级等因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。
• 建筑内的安全出口和疏散门应分散布置，且建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层、每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
• 建筑的楼梯间宜通至屋面，通向屋面的门或窗应向外开启。
• 自动扶梯和电梯不应计作安全疏散设施。
• 除人员密集场所外，建筑面积不大于500 m²、使用人数不超过30人且埋深不大于10m的地下或半地下建筑（室），当需要设置2个安全出口时，其中一个安全出口可利用直通室外的金属竖向梯。
• 除歌舞娱乐放映游艺场所外，防火分区建筑面积不大于200m²的地下或半地下设备间、防火分区建筑面积不大于50m²且经常停留人数不超过15人的其他地下或半地下建筑（室），可设置1个安全出口或1部疏散楼梯。
• 除本规范另有规定外，建筑面积不大于200m²的地下或半地下设备间、建筑面积不大于50m²且经常停留人数不超过15人的其他地下或半地下房间，可设置1个疏散门。
• 直通建筑内附设汽车库的电梯，应在汽车库部分设置电梯候梯厅，并应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门与汽车库分隔。
• 高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置挑出宽度不小于1.0m的防护挑檐。