房屋鉴定
房屋鉴定
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房屋质量鉴定

随着时代经济的发展,因房屋而制定的规范标准已经越来越完善,房屋的各方面性能安全也有规范的标准。由房屋引发的纠纷问题在社会上层出不穷,为了进一步维权,许多人都会请专业的房屋鉴定机构进行房屋鉴定,出具相关报告。

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随着时代经济的发展,因房屋而制定的规范标准已经越来越完善,房屋的各方面性能安全也有规范的标准。由房屋引发的纠纷问题在社会上层出不穷,为了进一步维权,许多人都会请专业的房屋鉴定机构进行房屋鉴定,出具相关报告。

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什么是房屋质量鉴定?

  • 在诉讼程序之外,需要对房屋质量进行鉴定的流程:单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请,配合鉴定机构进行鉴定,由鉴定机构出具鉴定结论。
  • 在诉讼过程中,通过法院委托进行鉴定的流程:提出司法鉴定申请、明确鉴定内容,选择司法鉴定机构,配合鉴定机构进行鉴定,由鉴定机构出具鉴定结论。

鉴定标准

  • 我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点:

1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

2.工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

6.有工程施工单位签署的工程质量保修书;

7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。

什么情况需要检测?

  1. 依据鉴定的目的,关于房屋的司法鉴定有施工质量鉴定、成品质量鉴定、环境变化对临近房屋的损害鉴定和工程事故鉴定几种类型。
  2. 在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中,经常遇到的类型是成品质量鉴定,也就是商品房主体完工以后,购房者发现施工质量、外观质量或者勘察设计质量有问题。
  3. 根据司法鉴定使用的技术标准,大致可以分为四类。
  • 第一类是规划、勘察、设计规范;
  • 第二类是施工质量验收规范;
  • 第三类是可靠性鉴定标准,用来评价结构的可靠现状,包括安全性和使用性;
  • 第四类是管理的法律法规,如《建筑法》,《建设工程质量管理条例》,用来规范建设工程各主体的管理行为。

服务流程与所需资料

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

  • 鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下:

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

  • 当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时,在房屋抗震鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘,具体内容为:

建筑图纸复核与测绘

  • 若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时,需在房屋鉴定前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括:

主要建筑平面图,必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。结构图纸复核与测绘结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定,房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。

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