项目名称

小区住宅楼房屋安全性检测

二、检测及分析结果

房屋使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解，受检房屋为一栋四层无梁楼盖（局部框架）结构房屋，房屋一层原作为办公室、实验室使用，二至四层原作为办公室使用，现委托单位拟将房屋改造作为服务中心使用。该房屋在使用过程当中未遭受过火灾等灾害，未发生荷载过大等情况。

房屋建筑结构布置测绘

现场采用手持式激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪对受检房屋进行建筑结构布置测绘。

房屋构件截面尺寸及钢筋配置检查

现场采用5m钢卷尺、钢直尺、游标卡尺及钢筋探测仪等对房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查。

房屋损伤检测

现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，房屋填充墙体外立面装饰铝板局部掉落，部分墙体存在开裂现象，粉刷出现发霉、起皮脱落等现象，局部墙体及楼板底部出现渗漏现象，屋面预制隔热板破损。

钻芯检测结果表明，受检房屋一至三层构件混凝土抗压强度为同一等级强度，四层构件混凝土抗压强度为另一等级强度。与相应位置混凝土回弹值进行推算，一至三层构件受检混凝土强度修正量为-0.2MPa，四层混凝土构件受检混凝土强度修正量为0.5Mpa，根据《建筑结构检测技术标准》（GB50344-2015）钻芯法修正混凝土回弹强度方法进行修正，钻芯检测结果表明，受检房屋二、三、四层板混凝土抗压强度推定值为27.9MPa，混凝土强度推定为C25。

建筑变形检测

房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对可观测部位的墙体进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点。

测量结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为3.29‰，南北向最大倾斜率为0.90‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）

房屋相对沉降检测

现场采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点，取东侧一层的窗台为基准点进行测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。

测量结果表明，房屋最大局部倾斜率为1.67‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。

检测结果表明：受检房屋的承重构件未发现明显裂缝及变形，节点连接处未发现异常现象；但房屋填充墙体外立面存在局部装饰铝板掉落，部分墙体存在开裂现象，粉刷出现发霉、起皮脱落等现象，局部墙体及楼板底部出现渗水现象，屋面预制隔热板破损。

建议

（1）针对目前受检房屋填充墙体外立面存在局部装饰铝板掉落，部分墙体存在开裂现象，粉刷出现发霉、起皮脱落等现象，局部墙体及楼板底部出现渗水现象，屋面预制隔热板破损等情况，建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关要求进行翻新修缮。

（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。